Китайцы скупают недвижимость в России: цена в 20 млн рублей — не вопрос

Друзья, всем привет! На связи Макс. Я несколько лет жил в Китае, учился в университете и работал на китайского босса. Год назад я улетел на Бали, живу тут за счёт блога и пережидаю мировой кризис.

Месяц назад разговаривал со знакомой, её зовут Вера, и она живёт в Хабаровске. Она рассказала, что последние годы в восточной части России китайцы активно вкладывают деньги в нашу недвижимость.

«Сейчас китайцы скупают не только квартиры, но и строят свои комплексы в нашем городе» — написала мне Вера. Меня зацепила эта новость и сначала я не понял, почему китайцы едут к нам за квартирами, ведь у них есть свои города, в которых жилье можно купить за адекватную цену.

В итоге мы решили разобраться с новым трендом и связались с китаянкой, которая год назад купила элитное жилье во Владивостоке за 20 миллионов рублей. Её зовут Джейси, она живёт в Пекине и занимается там сдачей и перепродажей недвижимости.

— Джейси, почему ты решила купить квартиру в России? У тебя уже есть гражданство и ты планируешь переезжать к нам жить?

— Нет, гражданства у меня нет и жить в России постоянно я не буду. У меня на Дальнем Востоке много русских друзей. Я люблю приезжать в вашу страну отдыхать. Мне не нравится жить в отелях и переживать за съем жилья. В итоге я просто решила купить квартиру, чтобы мне всегда было где остановиться.

— Интересно, во сколько же тебе обошлась покупка жилья?

— Сделка получилась выгодная. В итоге я заплатила всего 20 миллионов рублей за 145 квадратных метров. Ремонт в сумму включён не был, поэтому его я буду оплачивать отдельно. Вообще, эту квартиру я купила после сноса моего жилья в Пекине. Город расширялся, а на месте моего дома решили построить автостраду. Дом снесли, а я получила хорошую компенсацию. На неё я купила квартиру в Пекине, а на остальную часть выплаты купила квартиру в России.

После её ответа мне пришлось изучить рынок недвижимости в Пекине. Оказалось, что цена за маленькую квартирку в центре столицы китайцы могут запросить 60 миллионов рублей. Теперь неудивительно, почему цифра в 20 миллионов ни чуть не смутила Джейси.

Сначала я подумал, что вложение может быть достаточно перспективным, если сдавать жилье в аренду. Владивосток развивается, цены на жильё дорожают, поэтому приобрести там квартиру в качестве финансового актива показалось мне не таким уж и плохим решением.

«Нет, сдавать жилье я не собираюсь. Мне не хочется, чтобы в моём пространстве жили посторонние люди. Решила, что квартиру буду использовать только во время моих путешествий в Россию» — Джейси.

Дальше история с квартирой удивила меня ещё сильнее. Оказалось, что изначально застройщик подписал документы на передачу собственности китаянке ещё до того, как она внесла оплату. Дело в том, что среди местного населения Владивостока особо не было желающих на покупку жилья, в итоге компании пришлось идти на риски.

«Я столкнулась с проблемой — банк не давал мне перевести деньги на счёт застройщика. В Китае строгие законы относительно денежных операций и переводов валюты за границу. В итоге договорились, что я просто сниму эти деньги наличными и передам лично в руки другу застройщика в Пекине. Так я и сделала» — Джейси.

Представьте, какой сейчас происходит разрыв в доходах населения России и Китая. Застройщики устанавливают высокие цены. Наше население позволить себе жилье по таким ценам не может, а для китайцев это, наоборот, дешево. Вероятно, в будущем жителям Дальнего Востока придётся наблюдать за тем, как на их же глазах земли постепенно уходят во владения наших китайских соседей.

Сейчас я живу на Бали, и здесь действует закон — иностранец не может просто так купить жилье навсегда. Его можно арендовать на 20-30-40 лет, а затем земля вместе со всеми постройками автоматически возвращается во владение индонезийцев. Интересно, введут ли подобные законы в России, или же нам придётся наблюдать за тем, как земли уходят во владение иностранцев?

Источник: Записки Макса из Китая


Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Китайцы скупают недвижимость в России: цена в 20 млн рублей — не вопрос